Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor med samma intresse för sitt boende. Tillsammans äger och förvaltar vi husen där vi bor och tillsammans gör vi vårt boende ännu mer trivsamt.
§1 Allmän aktsamhet
Tänk på att vara aktsam om och vårda föreningens egendom. Kostnader för drift, underhåll och reparationer betalas av oss alla gemensamt.
Felanmälan
Upptäcker du skador på gemensamma utrymmen ska dessa felanmälas till styrelsen på brfherden5@gmail.com.
Akuta fel
Vid akuta fel kontaktas i första hand styrelsen på brfherden5@gmail.com. Vid akuta ärenden där svar från styrelsen inte kan inväntas kan jouren kontaktas på telefonnummer 08-657 64 50.
Observera att privata akuta åtgärder vidaredebiteras anmälaren.
§2 Frid nattetid
Tider
- Vardagar: frid ska råda 22:00 till 07:00, både inomhus och på gården.
- Helger: frid ska råda 22:00 till 09:00.
Fest och tvätt
Om du har planerat att ha fest bör grannarna informeras innan. Om du har egen tvättmaskin och torktumlare, undvik att använda dem nattetid.
§3 Rökförbud
Det råder rökförbud i trappa, hiss, källare och vädringsbalkonger. I många fall sitter lägenheternas luftintag i köket, vilket kan vara i direkt anslutning till vädringsbalkongerna.
§4 Fritt utrymme i trappor och källare
Ställ inget utanför anvisat område
Det är strängeligen förbjudet att ställa personlig egendom utanför anvisat område. Port, trappuppgång, dörrar ut till vädringsbalkonger och källargångar måste hållas rena och framkomliga. Börjar det brinna är trappan er väg ut.
Sopor och skräp i trapphuset
Av trivselskäl är det varken tillåtet att ställa ut hushållssopor i trappen eller kasta skräp i trapphuset.
§5 Sophantering och återvinning
Hushållssopor
Vårt soprum för hushållssopor finns på innergården. Slå in soporna ordentligt innan du slänger dem, och släng endast hushållssopor i kärlen.
Tryck ihop det du ska slänga så gott du kan. Föreningen betalar per volym, och ihoptryckt skräp sparar stora summor. Skräp som står på golvet kan sopgubbarna dessutom neka, och detsamma gäller kärl som är överfulla.
Metall, plast, tidningar och kartong
Det finns ett soprum för metall, plast, tidningar och kartong i portalen vid Fleminggatan 105.
Glas
Flaskor och glasburkar får inte lämnas i soprummen. Lämna dem i återvinningsstationen vid Igeldammsgatan.
Grovsopor
Föreningen har inget grovsoprum för större sopor. Du måste själv åka till någon av Stockholms stads återvinningsstationer och lämna grovsopor, alternativt kontakta Tip-Tap.
Får absolut inte slängas i soprummen
- Vitvaror som kyl, frys, spis, diskmaskiner osv.
- Stora möbler som soffor, sängar, matbord
- Lösningsmedel, kemikalier eller frätande ämnen (thinner, ammoniak, råttgift)
- Byggavfall, plankor, köksinredning, garderober
- Målarfärg och målarfärgsburkar
- Julgranar
Lämna detta på närmaste återvinningscentral (Bromma, Linta Gårdsväg 16, tel: 08-508 465 40).
Mer information hos Stockholms stad
§6 Förändringar och renoveringar i lägenheten
Väsentliga förändringar kräver styrelsens godkännande
Du måste få styrelsens godkännande innan du gör väsentliga förändringar i din bostad. Är du osäker på vad som räknas som väsentlig förändring, kontakta styrelsen.
Exempel på väsentliga förändringar:
- Ta bort väggar (både bärande och icke-bärande)
- Ingrepp i ventilation eller värmeanläggning
- Flytt av kök
Borrning och störande arbeten
Arbeten som kan vara störande, som borrning och spikning, ska utföras med hänsyn till övriga boende. Borrning är endast tillåten:
- Måndag till fredag: 08:00 till 21:00
- Lördag och söndag: 10:00 till 20:00
Informera dina närmaste grannar vid en omfattande renovering.
Tvätt- och diskmaskin
Installation av tvätt- eller diskmaskin måste utföras av en fackman.
§7 Uthyrning i andra hand
Styrelsens samtycke krävs
Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke.
Så ansöker du
Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla:
- Aktuell tidsperiod för uthyrningen
- Information om hyresgästen
- Kontaktuppgifter till både hyresgästen och bostadsrättsinnehavaren
Skicka en kopia på andrahandskontraktet till styrelsen via mail på brfherden5@gmail.com, eller lämna den i föreningens postlåda på Fleminggatan 109.
Uthyrning längre än två år
Om uthyrningen ska pågå längre än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för hyresgäst i andra hand avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har en särskild blankett för detta.
§8 Balkonger
Grillning och mattskakning
Det är inte tillåtet att grilla från sin balkong, med undantag för elgrill. Det är heller inte tillåtet att skaka mattor från balkongen.
Blomlådor och vattning
En blomlåda på balkongräcket får inte vara monterad så att det finns olycksrisk om den faller ner. Den måste antingen sitta på insidan eller vara fastmonterad i räcket. Tänk dig för när du vattnar, så att inte vatten rinner ner och förstör för grannar under dig.
§9 Gemensamma utgifter och energisparande
Utgifter för värme, vatten och el för gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.
Värme
Fjärrvärme är en av föreningens största utgiftsposter. Stäng vädringsbalkonger och fönster i trapphus vintertid. Sänk gärna värmen om du åker bort.
Vatten
Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vatten står och droppar.
Vädring
Vädra kort och effektivt, max 15 minuter. Då blir inte innerväggar, inventarier m.m. nerkylda, och det går inte åt onödigt mycket energi för att värma upp rummet igen.
§10 Portar
Se till att porten stängs ordentligt efter dig. Om du märker att porten inte går igen ordentligt, felanmäl den enligt §1 ovan.
Polisanmäl olovligt intrång och skadegörelse.
§11 Projekt Huskurage
I vår förening eftersträvar vi en kultur som präglas av att vi alla kan och vill göra något vid oro eller misstanke om våld.
Misstänker du att en granne utsätts för våld?
- Ring på hos grannen för att höra efter hur allt är.
- Vid behov: ta hjälp av annan granne eller vald styrelseledamot för stöd och hjälp.
- Ring polisen. Kontakta alltid polisen i första hand vid situationer som upplevs akuta eller hotfulla.